央行对房地产信贷政策调整态度谨慎

经过数月快速回暖，7月全国楼市出现分化。央行对下半年房地产信贷政策亦态度谨慎，仅表示将“大力发展消费信贷，落实好房地产信贷政策。”

8月5日，中国人民银行公布《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》，显示在信贷资金支持下，上半年房地产开发投资增速加快，商品房销售大幅回升，房屋销售价格止跌回升。

央行报告披露，截至6月末，全国商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，同比增长18.8%。其中，房地产开发贷款余额为2.35万亿元，同比增长 20.5%；购房贷款余额为3.86万亿元，同比增长17.8%。上半年商业性房地产贷款余额新增8826亿元，同比多增4860亿元。其中，房地产开发贷款新增4039亿元，同比多增2210亿元；购房贷款新增4793亿元，同比多增2633亿元。

《财经》首席经济学家沈明高认为，去年四季度以来，货币和信贷政策双宽松，从根本上缓解了房地产开发商的流动性瓶颈。另一方面，央行连续减息、房地产交易税收优惠等措施刺激了部分需求，充裕的流动性阻止了房地产价格进一步下滑，也带动了投资性需求复苏。

央行货币政策执行报告强调，下半年，将继续落实适度宽松的货币政策，注重运用市场化手段进行动态微调。同时大力发展消费信贷，落实好房地产信贷政策。

宏源证券分析师杨国华认为，对房地产市场来说，央行接下来的“动态微调”将主要从需求端进行调整，比如二套房贷政策、二手房按揭政策等。他认为企业开发贷款将不会受到影响，“如果从供应端进行调整，则会使本来就已紧张的市场供应雪上加霜。”

中国银行北京分行相关负责人也向《财经》记者证实，银行将会首先调整个人按揭贷款政策，开发贷款暂时不会受到影响。目前，北京已经收紧二套房贷款，并将取消二手房按揭利率优惠。

上述银行人士认为，此前推出个人按揭贷款优惠政策主要是为了应对房价下跌，对银行利润有直接影响。现在重点城市房价普遍上涨，银行也有了调整的动力。

事实上，在经历了持续数月的整体回暖之后，7月，全国楼市出现了分化。虽然整体房价依然上升，但部分城市住房成交面积出现了大幅下滑，市场对楼市未来走向存在分歧。

中国指数研究院统计数据显示，7月，全国30个大中城市住房总成交面积环比下降了约4%。其中，杭州、广州、深圳的住房成交面积，环比跌幅分别达到了38.86%、33.81%与18.47%。这三个城市的住房成交，已经连续两个月出现下跌。

宏源证券分析师杨国华认为，七八月是楼市传统淡季，环比下降幅度在正常范围。在目前市场供需趋于紧张的情况下，短期内房价仍然会维持高位运行态势。

他认为，虽然二套房贷政策有望收紧，但由于信贷政策总体基调没有改变，市场不会再出现去年那样的深度调整。