薛兆丰:房屋空置起源于不确定性
“不知道”(也可以文绉绉地称为“不确定性”),是世界上到处存在资源空置的根本原因。这些空置,或因“不知道”而起,或因对付“不知道”而来。换句话说,原本看来是一种浪费的空置现象,当我们把“不知道”这个现实世界的约束考虑在内后,空置现象就变得非常合理了。
“不知道”(也可以文绉绉地称为“不确定性”),是世界上到处存在资源空置的根本原因。这些空置,或因“不知道”而起,或因对付“不知道”而来。换句话说,原本看来是一种浪费的空置现象,当我们把“不知道”这个现实世界的约束考虑在内后,空置现象就变得非常合理了。
根据作者多年的研究发现,现今家财万贯的人,主要源自三个方面:一为生而富有,二为创业致富,三为理财致富。而理财致富者,十之八九是靠房地产致富。一九九六年全球十大富豪中,有一半都是以土地致富的。
在这个全民投资、投机而不是消费的时代,那些能够买得起房屋的人群,所追求的一个重要目标,就是实现房屋升值。然而,在我看来,即使房地产升值千万倍,绝对不创造一分钱的社会财富,而只能创造泡沫、不公平和罪恶。
2006年夏天,由于美国房市的破灭引发了全球性的金融危机和经济萧条。房价的急剧下挫导致居民家庭财富的大幅缩水,消费者因此而减少支出,GDP也整体下滑。到目前为止,民用房价下跌了30%,这相当于6千多亿美元的财富已经人间蒸发。
最近和钱有关的消息总是一直持续不断,融资的,贷款的,重启IPO的,总之所有的一切都回到了2007年的火爆状态,所以我们的胆子重新又大了起来,热钱、快钱,钱钱钱,哪个都不能少!这是个资本运作的年代!
随着香港与内地房地产的复苏,华人首富李嘉诚的财富同步大幅提升,据称李嘉诚今年在房地产的获利,超过500亿港元(逾64.5亿美元),去年遭受金融风暴冲击而缩水的财富资产,已获得部分回冲。
在金融危局之下,全球房地产价格衰落,全球经济也步入周期性调整及衰退。然而,中国的房地产以及中国的房价却一枝独秀,逆势坚挺,尤其是近期中国的局部房地产价格快速拉升,成为人们难以读得懂的房价迷局。
经过数月快速回暖,7月全国楼市出现分化。央行对下半年房地产信贷政策亦态度谨慎,仅表示将“大力发展消费信贷,落实好房地产信贷政策。”
今年房地产市场的走势令人大跌眼镜,年初萧条期的人们肯定不会预计到年中时的火爆。房地产在短短半年内来了个“V型”大反转,就像天气一样,从3月份的略微转暖,4月份的持续走强,一直发展到6月份的如日中天。
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